İmar hakkı aktarımından yapı denetimi sistemine, para cezalarından ruhsatlandırma süreçlerine kadar birçok alanda değişiklik yapıldı. Yeni dönemle birlikte, köylerdeki taşınmaz sahiplerini ilgilendiren kapsamlı bir dönüşüm başlıyor.
Köy Evleri İçin Yeni Dönem: Yapı Denetimi Artık Daha Sıkı
Yeni yasa ile yapı denetimi sistemi baştan aşağı yenilendi. Artık köylerde inşa edilen yapılar da denetim kapsamına alınırken, usulsüzlük tespit edilmesi durumunda idari para cezaları 50 bin TL’den başlayacak. Yapı denetim firmaları elektronik ortamda belirlenecek ve inşaat alanına göre ücretlendirilecek.
İmar Hakkı Aktarımı: Mülkiyetlere Esneklik Geliyor
Köylerde imar planlarında kamu hizmetine ayrılan arazilerde yapılaşma hakkı, başka parsellere aktarılabilecek. Bu yöntemle hem kamulaştırma yükü azalacak hem de vatandaşların mülkiyet hakları korunacak. Kıymet takdir komisyonları tarafından yapılacak değerlendirme ile imar hakkı bedelsiz olarak kamu mülkiyetine geçecek.
Değer Artış Payı: Taşınmazın Değeri Artarsa Ne Olacak?
Yeni düzenleme ile, imar planı değişikliği sonucu taşınmazın değeri artarsa, bu artışın %90’ı değer artış payı olarak alınacak. Vatandaşlar bu bedeli peşin ya da taksitle ödeyebilecek. Bu uygulama özellikle köylerde arsa değeri artan bölgelerde yeni bir gelir kapısı olacak.
Güneş ve Rüzgar Santrallerine Kolaylık, Ruhsatsız Kuleler için Prosedür
Güneş ve rüzgar enerjisi santralleri, yeni yasa ile yapı denetimi kapsamından çıkarıldı. Öte yandan, köylerdeki kule ve direklerin ruhsatlandırılması için yeni prosedürler getirildi. Artık ruhsat için gerekli haritaların onaylanması şart koşuluyor.
Türkiye Çevre Ajansı’na Yeni Yetkiler
Yasa kapsamında Türkiye Çevre Ajansı’na yeni görevler verildi. Ajans, kendi şirketlerini kurabilecek ve özel sektörle ortaklıklar yapabilecek. Bu adım, çevre yatırımlarının daha geniş kapsamda desteklenmesini sağlayacak.
Yapı Denetiminde İhlale Hapis Cezası
Görevini kötüye kullanan yapı denetim firmaları ve personelleri için cezalar da ağırlaştırıldı. Mimar, mühendis, teknik personel ve laboratuvar görevlileri, ihmalleri halinde 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası ile karşı karşıya kalabilecek.
Köyde evi olanlar, arsa sahibi vatandaşlar ve inşaat planı yapan herkesin bu yeni düzenlemeleri dikkatle takip etmesi gerekiyor. Yapı ruhsatı, imar hakkı ve mülkiyet değerleriyle ilgili bu yeni dönem, kırsalda yaşayanlar için yeni fırsatlar sunuyor.
