Mirasçılara büyük kolaylık! Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun (VDDK) verdiği emsal karar, miras ya da bağış yoluyla edinilen arsaların satışında vergi muafiyeti getiriyor.
Danıştay'tan Vergi Muafiyeti Kararı
02 Ekim 2024 tarihli kararla Danıştay, miras kalan veya bağış yoluyla edinilen arsaların satışından elde edilen kazancın ticari kazanç sayılamayacağına ve bu nedenle vergiye tabi tutulamayacağına hükmetti.
Emsal karar: E.2023/784 – K.2024/865
Miras Yoluyla Edinilen Arsalar Satıldığında Vergi Ödenmeyecek
- Miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkuller, "ivazsız iktisap" (karşılıksız edinim) kapsamında değerlendiriliyor.
- Bu arsalar 5 yıl içinde satılsa bile, değer artış kazancı oluşmaz ve gelir vergisi uygulanmaz.
- Yani, miras kalan arsanızı satarak elde ettiğiniz gelir vergiye tabi değil.
Kat Karşılığı ve Hasılat Paylaşımlı İnşaatlarda Vergi Muafiyeti
Karara göre:
- Miras kalan bir arsa, kat karşılığı müteahhite verilirse ve daha sonra bu daireler satılırsa, bu satışlar ticari faaliyet sayılmaz.
- Aynı şekilde, hasılat paylaşımı yöntemiyle elde edilen gelirler de ticari kazanç sayılmayacak.
Bu durum, hem mirasçılar hem de arsa sahipleri için vergi avantajı sağlıyor.
Vergi Uygulamalarında Yeni Dönem: Kimler Yararlanabilir?
- Babasından, dedesinden, ailesinden arsa kalan mirasçılar
- Noter onaylı bağış yoluyla gayrimenkul edinenler
- Arsasını müteahhite verip daire alan ve bu daireleri satan vatandaşlar
- Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmeleri imzalayan tüm arsa sahipleri
Bu kişiler artık vergi riskiyle karşı karşıya kalmadan satış yapabilecekler.